THE NUCLEUS
Client : POM Oost-Vlaanderen, Universiteit Gent, PMV et Sogent
Architectes : EVR-architecten - VK architects+engineers
Lieu : Zwijnaarde (Belgique)
Année de réalisation : 2026
Situé au Tech Lane Ghent Science Park (Campus Eiland Zwijnaarde/Belgique), The Nucleus est un hub d’entreprises et de rencontres tourné vers l’avenir d’environ 13 000 m². Le projet, développé par un SPV de POM Flandre orientale, de l’Université de Gand, de PMV et de Sogent, combine flexibilité et construction adaptable dans le cadre d’une ambition BREEAM « Very Good ».
Pour la réalisation des cloisons, Beddeleem a été impliqué dès le tout début. La circularité n’a pas été considérée comme un simple ajout, mais comme un élément structurel du processus de construction, un facteur clé de réussite.
70% de REuse dans les cloisons JB 2000
Les produits suivants ont été installés dans The Nucleus :
- 1.100 m² de cloisons amovibles JB 2000 FULL – gamme REuse (Beddeleem Circular)
- 100 m² de cloisons amovibles JB 2000 FRAME
- Environ 900 m² de faux-plancher issu de matériaux récupérés
Près de 70 % des cloisons installées sont constituées de composants réemployés.
Les panneaux pleins, les modules vitrés et une grande partie de l'isolation ont été réutilisés. Même le faux-plancher du premier niveau a été réalisé avec des dalles de sol récupérées (via l’entrepreneur général Algemene Bouw Maes).
Les portes ont été produites neuves en raison des exigences de passage propres aux environnements de laboratoire, mais elles ont été conçues de manière modulaire en vue d’un futur réemploi.
Du passé à un avenir renouvelé
Les cloisons réemployées avaient déjà servi dans quatre autres projets, dont le projet bruxellois Waterside, où un immeuble de bureaux a été transformé en école.
Après démontage, les éléments ont été soigneusement inspectés et techniquement adaptés sur notre site de production à Nazareth-De Pinte (Belgique). Même les modules vitrés, les matériaux d’isolation et les dalles de sol ont ainsi bénéficié d’une seconde vie.
Concevoir pour le réemploi
La construction durable commence dès la phase de conception. Le concept architectural d’EVR-architecten (en collaboration avec VK architects+engineers et Exilab) repose sur une trame flexible de 7,2 x 7,2 mètres et une structure démontable et stratifiée.
Pour les cloisons, des modules empilés d’environ 2,30 m de hauteur ont été sélectionnés. La largeur standard de 1,20 m a été adaptée à 1,07 m afin d’intégrer de manière optimale les matériaux récupérés disponibles.
En maintenant le module inférieur à une hauteur constante dans tout le bâtiment, les éléments restent interchangeables entre différents niveaux et zones; une stratégie intelligente garantissant une flexibilité à long terme.
Impact environnemental mesurable
L’approche circulaire génère des gains écologiques démontrables :
- 57 % de réduction de l’impact environnemental grâce au réemploi des panneaux en bois et de l’isolation (cloison pleine standard)
- 88 % de réduction de l’impact environnemental grâce au réemploi des modules vitrés
Ces chiffres démontrent clairement que les systèmes de cloisons circulaires contribuent de manière significative à la performance globale du bâtiment.
Logistique, collaboration et timing comme facteurs clés
La construction circulaire exige plus qu’un simple système technique. Les matériaux provenant de différents sites ont dû être inventoriés, démontés, transportés et réassemblés dans une nouvelle configuration.
Au cours du processus, les exigences acoustiques ont été affinées. Grâce à la modularité du système JB 2000, certaines cloisons ont pu être améliorées avec une isolation acoustique adaptée lorsque nécessaire.
L’implication précoce de tous les partenaires, maître d’ouvrage, équipe de conception, entrepreneur et sous-traitants, a permis de concilier ambitions circulaires, budget et planning.
La construction circulaire comme choix structurel
The Nucleus démontre que le réemploi à grande échelle peut parfaitement s’aligner avec des exigences techniques élevées et une vision tournée vers l’avenir.
Pour les architectes et professionnels de la construction, le message est clair : lorsque la circularité est intégrée de manière structurelle dans la conception et la coordination, il est possible de créer des bâtiments performants aujourd’hui et pleinement préparés pour leur prochain cycle de vie.
